央行降息降准上海房东频跳价下半年房价或继续上涨

央行降息降准、缩外令首次放开等受到影响消息陆续公布，楼市如沐春风，惜售、调高的心态也在市场中蔓延到。昨天，新的链家、中原地产等多家房产经纪公司透漏，本周央行降息降准消息公布后，早已收到不少房东的调高拒绝，一些房源在签下前跳价。房东调高、捂房惜售8月26日，中国人民银行要求从起，上调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

5年以上的商业贷款基准利率由从5.4%降到5.15%，五年以上的公积金贷款基准利率由3.5%降到3.25%。8月这次降息是时隔今年3月、5月、6月之后的第四次。降息降准对于购房者而言，本是减少购房成本的好事，但万万没想到的是，一些房东忽然拒绝涨价。短短几天，房价就上涨了11%。

上海链家浦东联洋七店透漏，仁恒河滨城有一套三室房源，客户一周前看上房子后想要下订金，降息降准后，房东找到市场行情很好，立刻将拿回价下调110万元，比上一次报价上涨了11%，最后吓走了买家。而在上半年，这套房源的报价仍然是820万元，房东在6月底调高40万元，7月调高20万元，8月初又调高20万元，再加此次调高，前后四次一共调高近200万元，比上半年报价上涨了近四分之一。这样的房东并不少，高端楼盘、中端楼盘都在调价。中远两湾城有一套售价近500万元的房源，一周前房东刚将拿回价下调10万元，并且按市场行情，租金也比去年下调20%。

房东昨天回应，现在房价仍然看涨，为了防止卖低了，继续不想卖房了。上海链家市场研究部总监陆骑麟回应，市场上原先的上海证券交易所房源，本来就被之前一批大量成交价消耗了很多，而如今捂房惜售的现象将造成挂起的房源数量不会之后上升。在比较不优渥的上海证券交易所房源中，买家的自由选择余地将不会更加小。

与降息降准政策比起，缩外令经常出现断裂的影响比较较小。昨天，沪上多家房产中介回应，外籍人士购房并没什么变化，由于以往外籍人士购房途径就较为多，再行再加人民币升值等因素，外籍人士并没利用政策突击购房。

面粉价格低于面包今年以来，上海楼市持续转好，降息和受到影响政策揭晓推展了买卖双方心态的变化。3月1日第一次降息和330政策（调整公积金贷款首付比例、二套房商业贷款首付低于降到4成、营业税减免5年改为2年）等受到影响政策陆续实施后，买卖双方的心态有了相当大变化，房东开始屡次跳价，有的甚至继续不卖、坐等之后涨价。不仅二手房市场房东持房从容的心态浓厚，在一手房市场，开发商抢地的竞争更加白热化，有开发商甚至感叹，今年参与了大部分土地拍卖会，但是获得的地块屈指可数，很多地区面粉价格低于面包。

8月，杨浦区的一幅地块更有了上海房地产业界的广泛注目。8月上旬，光城以总价17.3亿元勇夺杨浦区河州社区02C1-12(大桥街道101街坊）地块，将杨浦区楼板价推上每平方米4.92万元的新纪录点，也沦为今年以来上海单价地王，这幅地块的楼板价甚至早已多达了附近的房源单价。同策咨询数据表明，上海上半年土地成交价总金额503.2亿元，同比下降5.5%；同期成交价楼板价9503元/平方米，同比下跌8.2%。

9月，上海土地市场的竞争将更为白热化。下月，上海土地市场共计9幅经营性用地供应，环比下跌200%，9幅地块皆为宅地，起始价共99.7亿元，环比下跌460%。

有开发商回应，由于土地出让竞争过于白热化，下半年将考虑到收购其他公司或者与土地储备较多的公司展开合作，减轻先前研发的问题。业内分析:下半年房价将之后下跌上海易居房地产研究院分析人士认为，再度叛准将减少商业银行借贷积极性，对于信贷派发和成本减少都不利好，最后活跃购房市场。此类降准政策体现了政策层面对于宏观经济的注目，而房地产必需沦为目前必须扶植的一个行业。

每次降息后，商业银行房贷利率不会立刻展开调整，这对于购房者来说是一个受到影响消息，不会让各大城市楼市成交量之后活跃，却是目前房贷的成本正处于稍低水平。对于购房者来说，目前购房享用了较低的信贷成本，但房价整体不会有之后下跌的态势。上海链家有关人士回应：由于今年有数多次降息，房价也仍然在下跌，所以这次新政继续对市场没显著的增进效果。前段时间有一些关于楼市的传言，比如二套房首付4成改7出等，也是一种担忧市场短路、有可能必须调整的观点，本次新政具体了楼市下一步发展的基调，整个市场都在等候金九银十的展现出，但房价持续下跌仍然难以避免。

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