通州遭遇史上最严限购令北京其他周边区域或效仿

通州史上最严限购令的实施让通州及其周边区域沦为大家注目的热点。搜房网指数研究中心总监白彦军在拒绝接受央广网记者专访时称，由于供需关系紧张，通州限购令有可能长期存在，且不会在短期内冲击燕郊香河等区域楼市。

统计局昨日公布的70个大中型城市月度销售报告表明，北京二手住宅价格指数同比下跌10.9%，位列全国第二，次于深圳。这当中相当大一部分有可能要归因于于通州月奠定行政副中心地位带给的房价蹿升。而14日晚间堪称史上最严限购令的实施，也令其通州的房价过山车一般，沦为全国注目的焦点。

白彦军回应，长年来看通州房价仍然不会走高。虽然限购令的实施在短期内诱导了大量市场需求，但整体来看，通州作为北京未来的行政副中心，政治地位提升了，对资源的更有能力也随之提升，必定带给通州潜在土地价格和楼盘价格的适当提升。

土地供不应求通州限购令或长年实行限购令的经常出现令其众多的购房者们把目光投向其他几个区域。事实上，早在2005年国家发改委的《北京城市总体规划(2004年2020年)》中，就具体了通州、顺义、亦庄是面向未来发展的三个新城。近十年来，北京市政府公共服务设施投放50%以上都集中于在这三个新城，这些区域都将沦为接续北京中心区功能的主阵地。

白彦军在拒绝接受央广网记者专访时回应，与通州北邻的燕郊、香河等地近期将不受较小影响。通州限购令实施后，没通州购房资格的人群大自然不会自由选择出售其他区域的房产，比如燕郊、香河等地区，该部分人群的涌进不会导致这些区域的成交量提高，近期房价涨幅较小。

至于房山、大兴等地区新房供应量较小，房价经常出现大幅度下跌的几率并不低。通州的限购令或将长年实行，且不回避未来其他区域实施类似于政策。白彦军回应，通州土地供应紧绷，在各项受到影响政策影响下，供不应求态势显著。限购令的实施在短期内大幅度缩减了购房市场需求，使得供需基本保持平衡。

随着未来行政副中心建设进程减缓，住房市场需求或将之后减少，房价仍将面对下跌压力。白彦军称之为，通州实施的限购令对于掌控人口规模、平稳区域楼市起着了一定起到。在供不应求的压力下，不回避未来其他区域实施类似于的出租汽车政策的可能性。

房价攀升呼唤管控史上最严出租汽车当夜实施在7月11日闭幕式的中共北京市委十一届七次全会上，《中共北京市委北京市人民政府关于秉持京津冀协同发展规划纲要的意见》月获得通过。《意见》明确提出要探讨通州，深化方案论证，减缓北京市行政副中心的规划建设，2017年获得显著效益。自此，坊间将近十年的北京市政府将迁往的传言再一坐实。业界的专家学者对政府迁往对通州经济的促进作用争相寄予厚望。

中国社科院城市所原所长研究员牛凤瑞指出，部分北京机关单位的迁往对通州经济具备促进作用，同时，通州会挤满大量人口，因为即使部分机关搬到过去，这些机关单位人员的家属不一定搬到，所以对土地空间的市场需求有可能没有那么大。搜房网指数研究院在拒绝接受央广网记者专访时回应，市政东迁和北京非大城功能由核心六区向通州等郊区县蔓延的过程中，将造就一大批产业及人口向通州移往。另外，全面推行北京市分数落户政策、京津冀一体化、新型城镇化试点等也受到影响通州先前发展。

随着北京市行政副中心的定位月获得官方证实，通州房价很快蹿升，销售量也开始大幅度下跌。根据北京链家网站的数据，7月份通州成交价价格均价为23517元每平米，环比上月下跌5.17%，同比去年下跌7.32，远高于全国平均水平。

来自中原地产（市场需求面积:50-100平方米、已入驻6家购物中心、今年计划进250家）统计数据则称之为，北京通州房价半年内价格上涨大约每平米3500元，涨幅约16.4%。住宅市场库存量创6年来低于。北京建委官网在8月14日晚上10点当夜公布了《关于强化通州区商品住房销售管理的通报》，以此应付在价格上渐行渐远的楼市。

《通报》规定，符合以下条件之一，才可以出售1套通州区商品住房：一是京籍无房户；二是有数1套住房的通州户籍居民家庭，须要落户通州3年(不含)以上；三是有数1套住房的北京市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区倒数交纳社会保险或个人所得税；四是在京无房的外地人，需近3年在通州区倒数交纳社会保险或个人所得税。人民日报旋即在8月17日刊文，批评了通州楼盘一天一价、临时提价、撕毁提价等种种惜售不道德，称之为让很多真心实意在通州安家的人困惑深感。中原地产首席分析师张大伟指出，限购令的实施主要是为了容许很快下跌的通州房价。张大伟称之为，出租汽车升级不会显著诱导购房市场需求，房价再行大幅度下跌的可能性将减少。

新政策对户籍拒绝放宽，对投资人群来说再买住宅的可玩性将增大。短期内通州房价将维持稳定。

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