人民币贬值、资源分配不均：利于抑制楼市投资投机

人民币升值后，将更加不利于诱导楼市投资投机市场需求。而由于资源分配的不平衡，全国一二线城市和三四线城市，早已经常出现了两种几乎有所不同的走势，地段依然是买房最重要的因素之一。二线城市的核心地块作为居住于市场需求，价格依然可以承托。人民币升值不利于出口，但对国内部分行业将产生负面影响，首当其冲的是股市和楼市。

从过往的经验看，人民币升值将不会造成国际资本和部分国内投资者的资金从中国抽离，流向美元区，这不会必要造成房产等资产价格升值，也就是房价暴跌。人民币升值对房企的影响也是负面的，内地房企将不会面对境外融资成本提高的压力，融资外汇损失将不会减少，房企可能会减缓销售回款，也可能会降价。如果仅仅只是重复使用的人民币升值，对房企的融资成本上升以及对房价下跌都形不成尤其大的影响。但是如果升值构成持续性，必定不会影响到整体的海外融资成本。

只有房企融资成本电子货币幅度多达5%以上，才有可能影响到下游环节的房价。

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