大悦城旧将吴铮第二身份 掌舵云泰商业台前幕后揭秘

近日，有成都本地媒体传出，环球中心、银泰城管理权将易主，前大悦城总经理插手。本是普通的项目结算新闻，但当内容挤满点落在吴铮二字上，圈内的好心瞬间爆棚。上述消息认为，将要接管成都银泰中心in99等项目的云泰商业（云泰商业管理（天津）有限公司）总经理即为前天津大悦城总经理--吴铮。由于云南城投置业股份有限公司（全称云南城投）4月17日公布的正式成立云泰商业公告中未详尽讲解吴铮简历，故虽同名同姓，却尚待更进一步证实。

回应，向相似云南城投涉及人士查证，获得的回应是，是的。这也就意味著，离开了老东家大悦城一年半后，吴铮有了两个身份：一是街区商业品牌图腾空间总策划，二是云泰商业CEO。潜入云泰商业输掉云集的商业圈，一个新生儿入局波涛汹涌的涟漪尚能足以构成惊涛骇浪。

问世反感两个月的云泰商业，就是这样一张陌生面孔。查询公告，4月17日，云南城投、北京银泰置地商业管理有限公司（全称银泰商管）、天津云泰热忱企业管理咨询合伙企业（受限合伙）（全称云泰热忱合伙企业）合资正式成立了云泰商业。云泰商业股权图谱（图片来源：企苏利亚）云泰商业董事会包含（资料来源：企业公告 制图：）按照公告，云泰商业的董事长在云南城投委派的人员中产生，是云泰商业的法定代表人；总经理由云泰热忱合伙企业奖提名的人员兼任；财务总监由银泰商管奖提名的人员兼任。云泰商业董事长、总经理（图片来源：企苏利亚）企苏利亚上图中可明晰看见，云泰商业的董事长为杨明才，而兼任经理的正是吴铮。

这也就意味著，以天津云泰热忱为跳板，吴铮沦为了云南城投、银泰商管合资公司的合伙人。公告表明，云泰商业兼任的角色是管家，即优先管理云南城投、银泰商管双方目前所所持、及在云泰商业延续期间新的另设、分批公司商业物业。接管自家项目外，为赋能平台更加多可能性，云南城投中补足称之为，云泰商业未来还将择机发展资产管理业务，最大化提高商业物业资产价值。

于云南城投而言，商业舞台已搭乘好，一个好的指挥官要求着最后进账多少掌声。吴铮和其旗下公司云泰热忱合伙企业出了最佳人选。

云泰热忱合伙企业工商登记信息（图片来源：企苏利亚）为了在这个新的商业赛道证明自己的价值，吴铮与云南城投、银泰商管签定了云泰商业三年利润分配协议。云泰商业三年利润分配协议（图片来源：企业公告）不难看出，吴铮赌上了自己三年的时光和公司云泰热忱合伙企业三年的利润收益。而这种底气则来自于其在老东家大悦城四年的策画经验溶解。

自2004年转入中粮集团总部，到2015年走马上任大悦城地产副总经理，吴铮用骑鹅公社、神兽寺街、0618街、5号车库让大悦城沦为购物中心街区商业的弄潮儿，且有一大批追随者。这也可谓了天津大悦城销售额多年维持50%增长速度的难以置信纪录。商业的新赛道获赞无数，吴铮却在2017年初自由选择离开了大悦城。

虽然在2016年宁高宁和韩石请辞时，吴铮曾放言，任何人的离开了都会影响大悦城但惜敌不过现实的残忍。辞职的原因，吴铮未向外公开发表表态过。而涉及人士的评论则不外乎两点：大悦城薪资过于低；大悦城发展速度太快，局限过于多。

薪资，这个没官方数据，无法辨别否；但规模，毫无疑问是大悦城仍然以来被诟病的点，却是其在十年的时间内只做到了8个项目。而在吴铮之后，大悦城的转录休克鱼扩展计划显著公里/小时，并给自己以定了个到2020年开业20个大悦城的目标。辞职后的吴铮下落何处，一度引发市场诸多猜测。

市场上爆出过三种众说纷纭：创业，和毛大庆一样；接掌某家商管公司；尝试商业之外的新领域。其所显然，吴铮早已检验了前两种猜测，只不过新的赛道还是自己讨厌的商业组。就创业而言，吴铮占到股80%的天津云泰热忱企业管理咨询合伙企业（受限合伙）毫无疑问是载体，并间接接掌了云泰商业。天津云泰热忱企业管理咨询合伙企业（受限合伙）（图片来源：企业公告）当然，除了云泰商业CEO这一身份外，作为商业品牌图腾空间总策划师，吴铮玩的是其擅长于的主题街区。

2017年11月24日，吴铮与富力公子张量的手牵手故事再一有了新版本。这一天，探讨于思维、社交、品质三大业态的图腾空间宣告已完成了新一轮融资。领有投人则是张量（黑洞投资创始人）。而作为总策划师，吴铮则宣告未来3-5年，图腾计划在全国开办100个图腾中心店和社区店。

图腾北京发布会，吴铮现场演说（图片来源：特约公布）公开发表资料表明，图腾空间这一品牌筹划超强三年，项目将发展中心店、社区店和体验店三类店，分别探讨核心商圈、成熟期高档社区和待售楼盘。此外，图腾空间探讨以幸福精神生活为核心的三大业态：以种子教堂、图书馆-书店、图书馆-相连世界、图书馆-自习室、手不作造物为代表的思维业态人组；以图腾咖啡、舞会天地、分享厨房、秘密邮局、天籁之音、神笔马良、电竞博物馆等代表的社交业态；以图腾花店、图腾市集、儿童托管地、创新美食等代表的品质业态。

图腾空间（图片来源：特约公布）据报，图腾理想生活实验室首家线下店祥云图腾开业一个月，最迟两万人参予体验，营业期间获得大众评论5星赞誉。至于如何盈利？吴铮得出了两个方向：通过租金差价或者通过运营的收益；做到需要拉高周边区域品质B末端业务。

半年又过去了，吴铮的图腾事业还在展开中。虽然如今的他，多了新的身份，新的担子，未来的征途不确认元素也在减少。但于是以所谓，是金子总会闪烁的。

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