房企争相提高销售目标喊出1000亿、3000亿元等口号

今年800亿元。旭辉控股集团说道。5年后构建1000亿元。

今年上半年合约销售金额为155亿元的中骏置业说道。5年内构建年销售3000亿元。

新城控股和中梁地产齐喊。今年目标是5000亿元。碧桂园在香港开会中期业绩不会时说，底下马上有媒体提问，5000亿元的目标是不是有点激进？去年以来，房地产行业销售量、销售面积大幅提高，一二线城市房价上涨完了三四线城市上涨，但凡有库存的房地产企业业绩都会太差，转入千亿级俱乐部的房企数量也显著激增。

据此，近期大大有房企提升销售目标，喊出出有冲击1000亿元、3000亿元甚至5000亿元规模的目标。对于房企而言，规模代表了融资能力。就规模效应而言，大房企某个项目的亏损可以在其他项目上获得填补，小房企某个项目亏损则有可能造成从此一蹶不振。

在这种强者恒强劲、弱者打散的趋势下，房企要确保有规模实力，一个最重要的标志是享有大量的土地储备，特别是在是在房地产行业低谷时期获得的低价土地。正如不少房企所感慨的：没地就没地位。

在提升规模目标后，大中小房企去年对土地的争夺战促成了地王潮，虽然目前各地对土地招拍挂程序、拿地附加条件等展开了调整，使得地王现象显著涨潮，但是房企在土地市场的缠斗仍然白热化。易居研究院数据表明，今年1～7月，房地产开发企业土地购买面积1.24亿平方米，同比快速增长11.1%，增速比1～6月不断扩大2.3个百分点；土地成交价款为5428亿元，快速增长41.1%，增长速度不断扩大2.5个百分点。此外，由于房企土地购买均价涨幅低于商品房成交价均价涨幅，地价占到房价的比重近几年整体呈现波动下行的态势，目前地价占到房价比重已升到历史最低位55%。

部分上市房企此前透露的数据则表明，个别房产项目的土地成本早已占到了项目投资额的7成。高价拿地后能否盈利，对于不少房企而言不存在较小变数，在上一轮地王潮期间夺下地王的部分房企，曾因地价成本过低而陷于亏损，并早已打散；在这一轮地王潮期间夺下地王的个别房企，早已被爆料如期并未对地王项目展开动工，项目入市时间更加无以确认。

另外，在房企竞逐千亿规模的同时，行业竞争白热化，房企减免不增利的特点更加显著。目前有数部分房企明确提出转型、多元化，而这是每一轮房地产行业调整时必定经常出现的一个现象。根据历史经验，在房地产业的低谷时期，往往不会经常出现烂尾项目激增、新房价格折扣并引起杨家业主维权、土地流拍案例激增、房地产市场成交价不活跃、房产中介大量关闭门店等现象，目前这些现象未大量经常出现。部分业内仔细观察人士指出，如果政策维持高压状态，房地产行业步入低谷的时间可能会加快来临。

本文来源：皇冠welcome官网-www.wodou.net