Zara和MUJI扩张印度市场恐怕要黄因购物中心不够用

来自房地产咨询公司仲量联行（JLL）的数据表明，2016 年印度首次经常出现了对购物中心的市场需求面积多达了能用面积的情况。2016 年印度的零售商店所占到购物中心面积大约为 25 万平方米，高于 2015 年的 30.66 万平方米，尽管去年一年印度新的竣工了 13 个购物中心，但在钦奈、孟买、德里和浦那却一共有 15 个大型购物中心撤走，其中有五间被重开，另有十间被改回办公场所、教育机构或医院，这造成了零售商店的总面积损失了大约 32.52 万平方米。随着消费者不道德和模式的转变，印度未来将会在 2025 年沦为全球第三大消费经济体，预计其消费总额将超过 4 万亿美元，然而，购物中心在印度却少有顺利的案例。

早于在上世纪二十年代，由于民众消费市场需求的减少以及外国零售商的涌进，印度不少房地产开发商在完全没什么经验的情况下，争相押宝购物中心。结果就是这些享有品牌店、电影院、美食广场的购物中心在印度遍地开花，但很多由于规划、选址问题，得到充足的客流，加之某些品牌对消费者的吸引力日益上升，这些购物中心获得成功者寥寥无几。虽然这些年来大大有购物中心重开，但 2016 年重开的购物中心之多毕竟前所未有的，甚至远高于 2010 年第一季度至 2015 年第四季度的总和。

好在也不全是坏消息，Zara（市场需求面积:1000-2500平方米、已入驻117家购物中心、今年计划进15家）、GAP、无印良品等国际品牌的来临，性刺激了印度对优质商场的市场需求，那些因倒闭而破产的购物中心所留给的缺口也将由此获得空缺。去年印度的零售地产业就开始经常出现了下降势头，不少投资基金股权公司都开始著手购入购物中心，黑石公司在印度的第一家购物中心就将要在孟买开业，由其子公司 Nexus 运营。

印度科技媒体 Livemint 预计今年将有多达 26 个购物中心投放运营，刷新印度五年来的新纪录，仅有海德拉巴市就将有 8 个购物中心开业。JLL 预计，随着班加罗尔、德里、孟买等城市诸如 Vegas City、GT Mall 等项目的启用，印度到 2017 年年底将追加 910 万平方英尺（大约 84.54 万平方米）的零售业面积，对购物中心的市场需求可获得符合。

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