十三五规划意见公布哪些方面将影响商业地产未来发展

（云南车站报导）11月3日，《中共中央关于制订国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》发布，特别强调要以新的发展理念推展发展。作为提示国家未来五年经济、社会发展的纲领性文件，十三五规划建议日后发布，就引发了舆论的普遍辩论。

那么这份纲领性文件中提及的众多新理念、新政策，又不会对商业地产的发展产生怎样的影响呢?今天我们就一起来盘点一下。1、经济发展增进消费水平提高商业地产不补市场商业要发展，消费水平要提高，经济发展是基础。在十三五主要目标中，分列在首位的也是经济维持中高速快速增长。

习近平总书记就建议草拟的有关情况向全会不作解释时，尤其重点提及此项内容，并回应2016年至2020年经济年均快速增长底线是6.5%以上。十三五规划建议还明确提出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。

坚决居民收入快速增长和经济快速增长实时、劳动报酬提升和劳动生产率提升实时，持续减少城乡居民收益。人民收益减少，消费开支大自然也就减少，对于商业地产行业而言，只要老百姓的购买力维持快速增长，消费市场需求持续充沛，大自然就会缺乏市场。

2、户籍改革增进二三线城市人口快速增长商业不怕过量近年来，随着商业地产的大大发展，很多二三线城市的商业体量都经常出现了爆发式快速增长，一时间商业过量的问题沦为行业内辩论最少的话题之一。然而在十三五规划建议中，明确提出了要深化户籍制度改革，增进有能力在城镇平稳低收入和生活的农业移往人口举家入城落户，并与城镇居民有同等权利和义务。同时也明确提出要深化住房制度改革，增大城镇棚户区和城乡危房改造力度。

十三五规划建议中深化户籍改革的措施，对于更进一步前进我国的城市化进程具有大力起到。一旦大量有能力在城镇平稳低收入和生活的农业移往人口举家入城落户，对于城市的发展而言，势必会带给更好的住房和消费市场需求，尤其是像昆明这样欠发达的二三线城市最为显著。

一方面住宅市场的平稳可以为商业地产的研发保驾护航，另一方面城市规模的不断扩大、追加人口带给的消费市场需求，也可以很好的解决问题商业体量过盛的问题。3、全面实施二孩政策儿童涉及业态步入发展契机儿童业态近年来在购物中心的地位渐渐下降，毕竟是市场看见了这个领域蕴藏的极大商机。十三五规划建议明确提出，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，提升生殖身体健康、妇幼保健、托幼等公共服务水平，帮扶不存在类似艰难的计划生育家庭，侧重家庭发展。这将有力的推展儿童涉及的业态转入一个新的发展时期。

虽然全面二孩政策放松后，对于中国的人口快速增长到底需要起着多大的推展起到目前还不得而知，但是国家提升人口质量，侧重人口平衡的政策方向却十分显著。未来儿童业态的发展不仅可以在现有的儿童零售、儿童娱乐、儿童教育等方面之后发力，还可以在生殖身体健康、妇幼保健、托幼等公共服务领域不断创新，在购物中心研发全新的儿童业态。4、移动互联网时代来临购物中心智能化程度将提高在很多业内人士眼中，相结合于移动互联网的购物中心智能化，将不会是未来商业的一个最重要趋势。然而就目前而言，受到技术、成本等方面的约束，购物中心的智能化更加多只是一个营销噱头，很少需要实实在在的落地，即便有落地的购物中心，消费者的体验感也很差。

然而十三五规划中明确提出，扩展网络经济空间，实行互联网＋行动计划，完备电信广泛服务机制，积极开展网络公里/小时降费行动，落后布局下一代互联网。前进产业的组织、商业模式、供应链、物流链创意，反对基于互联网的各类创意。这一意见的实行，将有效地增进互联网行业的技术创新和模式创意，同时公里/小时降费也将增加购物中心在智能化建设上面的成本投放，带来消费者更佳的体验感觉。因此，十三五期间随着移动互联网时代的全面进行，购物中心的智能化程度也将有更大提高。

5、新能源汽车数量或激增充电桩也要入购物中心如今有车一族的比例大大下降，这也让购物中心的行驶设施显得出现异常最重要，很多购物中心就是由于行驶不方便而丧失了大量消费者。因此，人们车生活的变化也一定程度上影响着购物中心的发展。十三五规划建议明确提出，要前进交通运输低碳发展，实施公共交通优先，强化轨道交通建设，希望自行车等绿色上下班。

实行新能源汽车推展计划，提升电动车产业化水平。这就意味著未来新能源汽车的使用者不会更加多，对于购物中心而言，如何更佳的服务这一部分消费者，也是未来要考虑到的问题。也许在旋即的将来，很多驾驶员新能源汽车的消费者，不会对购物中心否获取充电桩感兴趣，从而影响这些消费群体对购物中心的自由选择。

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