房地产企业应多提供“品质住宅”提升居民满意度

南北通透的户型、多面通风的卧室、低密度低绿化的小区、原始的设施设施、上班不恨去找将近车位，温馨体贴的物业这样的居住于环境，每个人都会谈谈。但在现实中，往往无法愿为责。6月25日实施实施的《西安市人民政府关于消弭房地产库存增进房地产市场身体健康发展的若干意见》（全称楼十条）明确提出，要全面提高住房品质，提高居民对居住于环境的满意度。同质化低品质楼盘早已无法符合市场需求过去十几年来，随着经济社会的较慢发展，西安的城市面貌再次发生了翻天覆地的变化，市民的居住于环境也获得了很大提高。

之前由于紧缺，有的房子不恨买，一些地方、企业心态颓废，只侧重眼前利益，在规划、设计上缺少特色，缺乏精雕细琢，辟了一些密度大、楼距小、户型劣、补设施的房子。还有一些区域开发的项目，低品质的多，同质化相当严重，经典传世、有代表性的项目较少。目前仍有许多这样的低端楼盘，面对着供不应求的风险，对于这样的房子早已无法符合百姓的置业市场需求。

强化住宅设计指导要严控容积率等规划指标究竟该如何提升住宅品质？楼十条明确提出要严苛实施国家、省、市居住区规划设计规范及住宅设计标准，强化住宅设计指导、工程质量监督、房屋交付使用监管和物业服务管理。对住宅项目，要严控容积率、建筑密度，确保绿地率、车位用料等规划指标，全面提高居民对居住于环境的满意度。对未实施水、变暖、电、气、通信等基础设施设施建设计划及教育、交通等基本公共服务不完备的区域，作罢土地出让。

各区县政府、各开发区管委会要对辖区道路、水、电、气、变暖等公用基础设施及教育、医疗、公共交通、停车场等设施服务设施展开排查，大力提高居住区综合设施水平。将急需配建的公用基础设施和设施服务设施，按照一事一议的原则，优先划入城建计划实行建设。

房地产企业不应多获取有市场需求的品质住宅当前，住房的市场需求层次和居住于观念再次发生了相当大变化。人们更加侧重舒适度、安全性、身体健康、性能、环境和好的空气质量；更加侧重项目周边的学校、医院、文化娱乐、体育健美和公共交通等设施服务。住房消费早已从执着翻新和轻巧的硬消费，改向了功能和品质的软消费。今年市政府明确提出，十三五期间我市将环绕提高经济发展、城市管理、宜居环境、对外开放、人民生活和政府服务等六大品质，建设承古开新、对外开放多元文化、高端优质、人与自然宜居的品质西安。

提升住宅品质，是建设宜居西安的最重要抓手。对于房地产企业来说，不应做到机遇，作好调研，大大调整产品结构，从设计上下功夫，以人为本，多向市场获取有品质的绿色住宅、生态住宅。对于区县政府及开发区来说，也不应作好调研摸底，科学规划房地产项目，杜绝豪放式发展模式，让房地产项目不仅沦为区域经济发展的领头羊，更要让其沦为城市建设中的亮点。

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