五月全面落实“营改增”商业地产去库存迎新机遇

按政府工作报告的拒绝，今年5月1日要全面落实营改增，试点范围将不断扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。财政部部长楼继伟在问营改增涉及问题时回应：今年5月1日实施的营改增白鱼打算方案是，17%的标准税率不提升，但追加不动产可以划入抵扣。

消息传到，商业地产界一片掌声，大家普遍认为，对于居高不下的商业地产库存，营改增不会更进一步增进市场销售，这对于商业地产开发商来说，是一个根本性受到影响。近日，笔者探访了多个商业地产研发项目了解到，商业地产目前仍然正处于低谷期。一些高端商业地产不存在着大量的库存。

对于新政否能提高商业地产的状况，多位业内人士指出，这条新政将不会对商业地产市场去库存起着一定的大力起到，推展一部分企业分批写字楼，但实际能带给多少的销售还要看具体情况。对于当前业界普遍认为，营改增不会性刺激企业重新加入购房大军的众说纷纭所持激进意见，因为对于企业来说，由于不动产的特殊性，牵涉到的进项金额较小，抵扣税费也不会较多；但同时不动产作为较为喜的生产资料，它的出售数量和频率也比较受限，从这个角度来说，不动产牵涉到的进项税抵扣也就受限。

不过，对于自然人来说比较非常简单，因此，营改增不会最大限度的性刺激个人出售。近两年，商业地产的研发建设可以说道是十分慢的，对于市场需求来说，供大于求非常明显，特别是在一些地市级城市，商业地产项目多达三分之一正处于衰退状态。

这对于房产开发商来说，产品供不应求不仅影响资金流更加不会妨碍企业发展。5月1日起实施营改增虽然会导致企业抢房，但从侧面起着了促进作用，由出租改以出售不仅能减轻当前市场压力，更加能调动市场积极性。市场分析人万辉说道，对于当前商业地产销售前景，他指出，无论是营改增实行带给的销售还是城市经济发展，商业地产都有其潜在的市场需求，销量的最后快速增长各不相同产品。在昌吉市屯河路一商业销售中心笔者看见，下班将近半小时多达8两组客户前来看房，据该中心工作人员讲解，前两个月商业销售基本正处于衰退状态，转入3月份以来，前来看房的渐渐多一起，尤其是营改增消息传到，早已有3家出租写字间的企业开始有出售意向。

据理解，昌吉市商业地产近两年发展很快，正处于销售状态的占到建设总数的60%。乌鲁木齐新市区一商业地产销售负责人王凯正在做到广告宣传计划，据他讲解，该项目周边有同类项目多达2个，价格区间、产品类型以及后期服务管理差距都并不大，这也就造成了后期销售的艰苦，此次，公司借营改增做到广告宣传主题，期望需要提高销量。

实质上，营改增在商业地产界带给的波动远不止这些，有业内人士透漏，营改增实行后，商业地产销售将不会经常出现一波高峰，新政有不会性刺激那些有市场需求、全新创业或是正在出租办公楼的企业入市。

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