上海实体商场现“关门潮”？新业态商业地产在不断开发

南京西路上海中信泰富广场曾多次是很多人逛约会的圣地。9月末，这个汇聚了大量国际一线品牌的商城将要关门的消息在网上频传。在此之前，上海早已有两家实体商场关门或将要关门的消息爆出。趁此机会今年4月，上海规模仅次于的综合性市场九星市场 关门歇业转型升级；接着7月，地处上海繁盛地段淮海路的太平洋百货淮海店将要关门引发沪上热议。

此后，更加有上海本地媒体传出，今年10月，上海仅次于海鲜水产批发市场铜川路水产市场也将整体重开。上海中信泰富广场关门的消息否有误？上海为什么不会经常出现一连串实体商场关门风波？实体商场未来的南北是什么？记者日前到部分上海商圈展开实地专访。中信泰富不是关门，只是要辟女性VR体验馆？最近，一则关于中信泰富广场将要关门的消息在网上傻传。一时间引起了大家的热议，同时也想起了不少人的回想。

上海中信泰富广场坐落于上海最繁盛的南京西路、江宁路口，于2000年5月启用。它和梅龙镇广场、恒隆广场，以及近在咫尺的波特曼卡尔顿大酒店、锦沧文华大酒店和上海展览中心，构成上海国际化的、集现代化购物休闲娱乐为一体的标志性商圈。距今已有16年历史的中信泰富，如今却爆出了要关门的消息。

中信泰富早已有十几年的历史了，怎么会关门呢？网上都是瞎了谈的。中信泰富的一家商户向记者回应。

车站在中信泰富大楼，记者找到整个商场并没展开关门前的降价促销等活动，一、二楼的商铺皆长时间营业，只是从三楼开始早已有十几家商铺看起来要关门歇业了。记者注意到，在三楼，有4家商铺被封起，印花门板上大多标示着新店将要开业，敬请期待的字样。而在四楼，还只剩3家服饰店、一家首饰店、一家美发店和一家自助餐厅，其余的十几家商铺都正处于重开的状态。

中信泰富四楼一家商铺的工作人员向记者讲解，只不过，很多四楼的老店铺并不是关门，只是移往到了三楼，四楼要留出地方展开整体改建。四楼4000平方米的营业面积，将用作建设女性VR体验馆以及申请人开办免税店。

中信泰富与恒隆广场和梅龙镇广场构成了南京西路中心地段的金三角，是最传统的奢侈品重镇。但是，记者实地探访找到，即使是周末，整个商场仅有寥寥数人，客流量并不大。不仅中信泰富的客流量并不大，坐落于金三角地带的恒隆广场和梅龙镇广场，相对于上海人民广场、五角场等商圈，客流量也并不大。

这否意味著实体店开始南北式微？涉及数据表明，中信泰富广场人均消费价格为9000～10000元，是当之无愧的奢侈品商城。回应，业内专家回应，像中信泰富广场这样的高端商场，客流量并不是主要目标，拎包亲率和客单率才应当是注目的焦点。商业地产转入社区化阶段，社区商业转入较慢发展期不同于中信泰富广场辟谣关门说道，地处上海繁盛地段的淮海路太平洋百货或将知道面对关门。坐落于在淮海路上的太平洋百货淮海店，于1997年9月月开业，曾是上海高档百货商店的代表，而记者从各方信息理解证实，该店将于明年1月完结营业，月撤离淮海路。

而这块地方将交还业主方瑞安地产展开新的研发。据记者理解，在淮海路太平洋百货离开了后，物业持有人方瑞安集团不会交还物业自营，并展开商业改版合体智慧型、体验式购物中心，与瑞安旗下的新天地、湖滨道等商业体构成同步，预计所处地块打造出的新项目不会在2018年面世。

而太平洋百货将转往上海其他地点之后拓展店铺，目前还在觅得零点。不仅是太平洋百货，记者理解，上海规模仅次于的综合性市场九星市场、上海仅次于海鲜水产批发市场铜川路水产市场也将对准国际化、矮小上关门改建升级。

毫无疑问，实体店关门潮来势汹汹，与利润上升密切相关。据中国百货商业协会的统计资料，2015年全国80家百货会员企业的销售总额减少了9.3%，但利润率却上升了19.53%。据物联网统计资料，2015年一年百货已关店114家，其中还包括玛莎百货、百盛百货、远东百货、王府井等众多著名百货。

但是，一个怪异的现象是：一旁是商圈经常出现关门潮，另一边毕竟新的业态的商业地产在大大研发。据统计数据表明，截至2016年6月30日，全国共计161个大中型商业项目开业（尚能不包括3万平方米以下的小型商业项目和各类专业市场，否则开业项目总数将相比之下多达200家），较2015年同期（144个）增幅约11.8%。其中，华东区凭借开业78家大中型商业项目遥遥领先。

而上海以2016年上半年新开业15个大中型商业项目稳坐第一。如何解读商业项目的这一关和一开？上海易居房地产研究院院长助理兼任咨询中心总经理崔霁拒绝接受记者专访时回应：南京西路和淮海路都是上海传统的老商业区，部分商场关门首先是因为商业地产转入体验化阶段，所有不合适的过时业态都将面对调整；其次，商业地产转入社区化阶段，传统市级商圈有的业态现在在社区商业都需要符合，所以社区商业转入较慢发展期。上海商场商圈争相转型调整专家：未来不应侧重符合仅有方面市场需求7月18日，上海统计局发布2016年上半年上海市国民经济运营情况。

数据表明，上海上半年网上商店零售额快速增长17.8%，占到社会消费品零售总额的比重提升到11.4%。实体商业增速比去年同期上升。

为在商业竞争中占到得不利地位，上海商圈争相开始转型调整。向来低冻专心一线奢侈品的恒隆广场，在不少楼层班车或者正在翻新一批咖啡厅和餐饮店，为商场挤满起人气。

上海另一高档商场幸光百货也在大力调整，看上二胎商机，他们早已留出空间，把整个六楼全部变为儿童商品馆。此外，另一个上海知名商圈五角场商圈改建工程从8月中旬开始展开。方圆4000平方米的中心广场，各类地下管线已铺设完，施工人员正在加装环形隔音板。

根据规划，改建之后的五角场广场将被彰显交通场展出场孵化场三大愿景，预计将沦为全市仅次于地下商场。崔霁向记者回应，互联网对商业地产的冲击目前正在弱化，人们更为侧重品质型消费和体验感觉社交化消费，个性、情怀、匠心是商业地产未来的核心，所以未来商业地产项目应当更为侧重如何符合人们的全方面市场需求，而某种程度是购物市场需求。

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