上半年龙湖、富力等房企业绩飘红 多家房企上调销售目标超20%

多家房企下调销售目标超强20%上半年房企业绩飘红，碧桂园、龙湖、富力、旭辉等争相提升全年销售目标。近日，中海、碧桂园、华夏幸福、富力等在内的房企公布上半年业绩报告。上半年多家龙头房企销售业绩皆多达预期，同比构建超强五成快速增长。

在业绩大涨的同时，不少房企也趁年中宣告徵低全年销售目标，其幅度高达20%以上，近两年业绩快速增长快速增长的碧桂园班车了年内5000亿元的销售目标。多家标杆企业上半年销售业绩同比下跌超强五成不少品牌房企上半年的销售业绩经常出现大幅度下跌。

就在8月21日，招商蛇口公布半年业绩报表明，今年前6月，其构建签下销售额537亿元，同比快速增长74%，签下销售面积288万平方米，同比增加48%。同日，中海公布上半年业绩报，其房地产合约销售总额为1273.2亿港元，同比下降33.7%，对应合约销售面积为780万平方米。8月22日，中海母公司中国建筑对外公布的半年业绩报则表明，共计构建合约销售额1223亿元，同比快速增长49.9%。

就在同日，碧桂园也公布半年业绩报，今年前6月共计构建合约销售额大约人民币2889.1亿元，合约销售面积大约3226万平方米，同比分别明显快速增长131.0%和106.3%。在目前行业三足鼎立的局面下，虽然万科和恒大仍未公布半年业绩报，但根据其公布的7月业绩报来看，万科总计销售金额超过3127.4亿元，同比快速增长43.8%，已迫近去年全年3647亿元的水平；恒大销售金额为2882.5亿元，同比快速增长56%，已完成全年销售目标的64%，行业前三的名列也早已更为清晰。在业内人士显然，虽然上半年楼市调控持续加码，但市场影响主要是在第二季度末才开始经常出现，整体来看，变换房企2016年年末的结转，大部分企业在上半年依旧收益丰厚。不约而同提升销售目标在近日的半年业绩会上，多家房企明确提出了新的全年销售目标，并且增幅多达20%。

碧桂园将全年销售目标由4000亿元下调至5000亿元，上调幅度约25%，引起外界注目。截至6月底，碧桂园已构建销售金额2889.1亿元，下半年决定货值多达3500亿元，因此5000亿元目标被外界批评为激进。随着上半年和7月销售额之后快速增长，富力也回应，将提高全年协议销售目标至人民币800亿元，其此前宣告的销售目标为730亿。另外，富力还大幅度提高2018年销售目标至1280亿-1380亿元。

近日，龙湖地产也宣告，鉴于前七个月已完成了1030亿元的销售额，龙湖距离原订1100亿元的目标只有一步之遥，因而下调全年销售目标至1500亿元，较此前1100亿元的目标减少36%。其中，北京龙湖公司业绩出色，景粼原著等项目皆获得不错成绩。

旭辉上半年获得471.5亿的销售额，目前提升年度目标由650亿至800亿。对于否有信心在今年超过千亿，旭辉集团董事长林中回应，800亿一定能构建，有机会可以冲千亿，期望给市场带给惊艳。不过，由于调控影响渐渐显出，从碧桂园、恒大、万科等多家企业销售业绩看，7月经常出现了显著的回升迹象。

龙湖等房企也回应，对下半年市场所持慎重态度，并会指出下半年将持续上半年的增长速度。下半场拿地收购仍大力对于下半年市场，房企仍在大力买地，并找寻收购机会。

碧桂园集团副总裁伍碧君回应，房地产行业早已到了统合的阶段，收购是今后公司拿地的主流发展方向。根据财报表明，截至6月底，碧桂园可动用的现金余额为1201.3亿元，同比快速增长143%。

获益于销售额的快速增长，碧桂园在土地市场也展现出出色。在业绩发布会上，碧桂园也回应，今年碧桂园的土地支出为2200亿元。扩展中的中海，对收购回应出有反感的心愿。中海集团董事局主席兼任行政总裁颜建国回应，中海主要有三方面的收购优势，一是有机会收购，现阶段有公司及项目层面的收购接洽；二是现金存款充足，截至目前有相似1200亿港元现金；三是有收购经验，过去数年公司展开过三次大型收购。

而除了地产主业的扩展，不少房企近期也宣告扩展新的业务板块的计划，中骏就将进占目前甚被寄予厚望的长租公寓市场，目前中骏已在国内一二线城市享有7000多间长租公寓。泰禾集团近日在存量房及身体健康领域屡屡使出。8月22日，泰禾宣告并购天津盛捷友谊服务公寓。

这是泰禾时隔出售北京辉盛庭公寓和济南东都项目后，在国内第三次并购存量房项目。此外，泰禾还白鱼出资25亿参予成立上海融乐身体健康产业有限公司。

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