央行新政策鼓励融资万科、恒大等销售业绩同比上升

10月10日，央行公布消息，为秉持国务院关于增大改革创新和反对实体经济力度的精神，按照2015年人民银行工作会议拒绝，人民银行在前期山东、广东积极开展信贷资产质押再行贷款试点构成可拷贝经验的基础上，要求在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省（市）推展试点。新政策将受到影响股市、楼市多地着眼点仍为去库存消息一出，很快在圈内流传，有市场人士指出，相比于降息，此次央行新政策想象的空间极大，预计将获释七万亿。此举不已让人回想08年后的4万亿性刺激计划，该计划至今影响太远。此次新政首先受到影响楼市股市，新政公布后，上证指数最低下跌了4.25%。

信贷资产质押再行贷款，就是银行把比较较为优质的贷款资产，质押给央行，从央行那里取得利息比较便宜的再行贷款。这相等盘活了银行爱人缠绕，减少了全社会的资产总量，其效果等同于降准。

对于今年来央行的一系列措施，有业内人士打了比喻：央行正在用一根一根蜡烛，企图融化楼市极大的坚冰，但由于绝大多数城市供应量过大，货币政策对楼市的起到正在递增。未来一段时间，去库存仍为主旋律。对于这一点，王建林和前首富宗庆后争相倾听，2、3、4线城市无法再行辟房子了。

没产业承托，没人流物流挤满的房地产开发，就是在沙地上盖楼，垫的越多越低，未来的风险就越大。王健林在近期拒绝接受媒体专访时回应，按照目前中国房地产现状，除了热点城市之外，其他城市两年后既没适当展开调控，北上广这些城市有可能还要有非常长时间的坚决。

除此之外的很多城市都须出租汽车，现在房子的价格都较为较低了，商业物业也是如此，商业物业的投资基本上就是城市化超过百分之七八十，不动产的过程就基本完结。上周超强六成城市成交量环比上升万科、恒大等房企销售业绩同比下降据中指数据表明，2015年10月4日至10月10日，27个哈密顿城市的住宅成交价面积比前一周（9月27日至10月3日）环比上升12.5%。不受黄金周影响，楼市成交价较节前有所下降，上周超强6成城市成交量环比上升。

在经济上行的大趋势下，房地产也一蹶不振，在不少房地产业内人士显然，刚刚须要和提高型市场需求是出售主力，各房企都在抓住机会去库存，而这个行业的市场分化有意在激化。有关人士预测，今年的最后三个月很可能会经常出现一个成交量的新纪录，甚至多达2013年。海量地产总裁周迪永就回应：对于正在来临的10月可以期望，而且市场整体的趋势正在趋好，所以银十会更加有看头。

而在黄金周后11家房企公布了9月销售业绩，其中万科、恒大、碧桂园等9家房企销售业绩同比皆稳定增长趋势，这归功于传统的金九银十。其中恒大、碧桂园、奥园的9月销售额同比快速增长都多达了30%，碧桂园持续发力，9月销售额多达100亿，同比快速增长多达50%。对十月以及今年最后三个月的高预期，不仅来自房企的市场展现出，还和持续的政策性刺激有关。

十一长假前一天，中国人民银行公布《中国银行业监督管理委员会关于更进一步完备差别化住房信贷政策有关问题的通报》，规定不实行出租汽车措施的城市，对居民家庭首次出售普通住房的商业性个人住房贷款，低于首付比例调整为不高于25%。首套房首付比例从30%上调至25%，理论上可撬动更大的购房市场需求。

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