一季度成都零售物业表现不俗 电竞场馆借势进驻核心商圈

今年一季度，成都商业物业展现出如何？哪些行业品牌在进新店？商业租金状况如何？最近，仲量联行、世邦魏理仕等专业机构陆续公布了近期市调报告。世邦魏理仕的近期报告表明，2018年第一季度成都零售物业市场追加供应总计10.8万平方米。仲量联行公布的《2018年第一季度成都房地产市场总结》表明，成都全市优质零售市场清净招揽量大约3.2万平方米，较以往三年同期皆有有所不同程度快速增长。

从市场需求来看，零售和餐饮仍占到主要市场需求来源，分别占到19%和35%；高端设计师品牌寄予厚望成都消费力，注目优质地标项目；运动品牌逐层渗入，向区域型和社区型商圈迈向，减缓占据市场份额。就餐饮而言，社交市场需求减少，话题轻餐热度减。

电竞场馆入驻核心商圈。在租金方面，不受市场出租成交价活跃推展，成都零售物业市场平均值空置率环比暴跌0.2%，大约7.9%。全市购物中心首层平均值租金环比微涨0.1%，大约375元/月/平方米。

第一季度，成都零售物业市场有未来中心和悦尚能中心两个项目新开业，追加供应总计10.8万平方米。对于成都今年全年的商业地产供应量，世邦魏理仕统计资料，2018年成都预计有将近60万平方米的追加供应。新零售沦为商业市场近期焦点两大机构调查找到，在大数据、现代物流承托下，新零售在蓉较慢扩展。各大运营商实行生鲜+餐饮+仓储战略，升级超市业态，餐馆面积较传统商超显著增大，但扩展步伐在加快。

同时，通过产品品质、餐饮人组、仓储物流来提高超市业态吸引力。有一点注目的是，零售市场活跃度提高，新型业态不断涌现，目前主要有三类：第一类，新零售大力扩展，如阿里盒马鲜分解都首店已开业，第二店也将于上半年亮相，腾讯大股东的超级物种先后入驻新的城市广场和锦华万达等。

第二类，新能源汽车和牵头办公等新型业态转入到零售项目中，如前途汽车入驻晶融汇一期，蔚来选址银泰中心in99、车合家入驻天府新谷等，新能源汽车的较慢扩展与其较好的市场展现出密不可分。零售和办公融合趋势更为显著，对于零售项目而言，牵头办公的竖井功能更加平稳，同时不利于去简化低楼层面积。

第三类，传统百货向其他业态转型，如仁和春天百货棕北店月转型为美克美家家居馆。新格局成都构成核心、次级、近郊三级商圈成都龙湖西宸天街、伊藤洋华堂绿地468店、悠方购物中心等未来将会今年内开业。

世邦魏理仕华西区顾问及交易服务、商业部主管江南告诉他四川日报记者，成都核心、次级、近郊三级商圈格局早已构成，市场不受三环内可研发土地存量容许，未来三年，大型一站式购物中心研发占比将大幅下降；社区商业、街区商业等开放式商业体将取而代之。记者了解到，对街区的打造出，开发商也将大同小异过去：持有人型物业比例料将提升，绿色、环保、人文、休闲娱乐、体育等概念将与情景建构融合，业态用料也仍然局限于餐饮、商超设施，体验、儿童、文创、新零售等填充业态将护持研发商业吸引力。

新的迹象儿童服饰品牌持续扩展市调报告表明，近来儿童服饰品牌在蓉持续扩展，儿童副线品牌独立国家开店。慢时尚品牌CA在凯德广场新南班车西南地区首家独立国家童装品牌门店CA Kids；核心地标项目远洋太古里谓之 进 jnby by JNBY 和 Amelie Wang。

此外，瑞士品牌Freitag在太古里开办快闪店。餐饮方面，客单价较高的餐馆首入成都，地标项目仍是选用，例如香港餐饮品牌天后车站入驻IFS，茶饮品牌奈雪の茶成都首店和森水茶铺分别入驻万象城和in99。

次级商圈方面，儿童体验、娱乐类业态的引进沦为本季去化主要来源。例如，坐落于339项目的乐宝王国扩租并调到项目一层、Winshare kids入驻新世纪环球中心等。

新的动态电竞场馆沦为市场新亮点百货退租及调整已非新闻，受限于百货物业条件，未来多样化、横跨业态的调整方案将仍然少见。江南告诉他四川日报记者，在核心商圈内，时隔远东百货天府店闭店后，季库奥莱（原美美力贤百货川信店）也宣告紧店。而美美天一店运营向买手店转型，以品类为主题，超越以品牌为单位的布局。

有一点注目的是，在写字楼市场转好、新的经济加剧的背景下，百货原有卖场向牵头办公转型的思路逐步被市场采纳，电竞场馆借势入驻核心商圈。电竞热从线上回到实体商业，除竞技装备门店从电脑城逐步步入地标商业项目外，电竞场馆沦为市场新亮点。

一季度，VSPN电竞中心落户成都核心商圈独栋商业，并跨界众创空间，引进餐饮作为服务设施。

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