房地产业等境外投资受限 房企战略或“由外转内”

针对中资企业在境外投资、对外投资方面经常出现的非理性偏向，今年以来，政府方面已多次警告。今年1月份国务院国资委修改公布 《中央企业境外投资监督管理办法》，对中央企业境外投资展开全过程监管。近日，国务院办公厅发送国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于更进一步引领和规范境外投资方向的指导意见》，部署强化对境外投资的宏观指导，引领和规范境外投资方向，推展境外投资持续合理有序身体健康发展。

《意见》具体了国家希望、容许和禁令积极开展的境外投资种类，其中房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等归属于容许类境外投资。海外房地产投资降温近年来，中国内地房地产开发商引发集体上岸热潮，还包括万科、万达、新华联、绿地、碧桂园、万通有限公司、SOHO 中国等在内的多家房企已构建海外布局。

部分企业有大体量布局， 房企海外投资已开始由浅入深。据戴德梁行的报告表明，2016年中国海外商业地产投资总额超过383亿美元，比2015年快速增长了49%。

仲量联行发布的全球资本流动数据表明，2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额超过330亿美元，同比快速增长近53%。不过今年以来，政府对房企海外非理性投资关注度显著提高，房企对外投资早已显著上升。

8月15日，商务部负责人在讲解2017年1-7月我国对外投资合作情况时回应，前七月我国境内投资者共计对全球148个国家和地区的4411家境外企业追加非金融类必要投资总计572亿美元，同比上升44.3%，非理性对外投资获得有效地遏止。值得注意的是，房地产业对外投资同比上升81.2%，仅有占到同期对外投资总额的2%。商务部副部长钱克明在拒绝接受专访时讲解，今年实施了一些调控措施，推展引领企业对外投资日趋理性，尤其是强化了对外投资的真实性和合规性审查，引领企业投向实体经济，尽量减少房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域的投资，建议涉及企业还是要谨慎决策，防止风险。在多轮政策重压之下，海外投资市场早已有所变化。

万达集团董事长王健林就曾回应，未来将把投资焦点放到中国境内。业内：投资转往国内至于不受限令否不会影响房企的海外投资战略?未来房企的战略方向又该如何改变?业内专家回应展开了深入分析和理解。同策咨询研究部总监张宏伟指出，从投资方向角度来讲，国外如果受限制，就要在国内自由选择一个方向，考虑到资产配备和投资等，要自由选择其他的可行性渠道展开投资。

实质上，还包括万达及其他企业早已开始增大国内投资比例，这将是一个趋势。不过，相比于国内房地产行业，房企的这些海外投资量还微不足道，会影响到国内的市场情况。

有可能对于核心重点城市的布局来讲，不会增大房企之间的竞争白热化程度。在新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷显然，影响是有的，不过在此之前，只不过房企海外投资就早已开始加热了。

个人投资者会主动转往，但受限于外汇管制，不会增加海外投资。而国内出租汽车限贷和禁售，房价下跌趋势已被诱导，投资无处可去，对于国内市场没过于多的影响。

是容许非禁令，容许主要就是对有风险的项目，在审核上不会减缓，整个投资额度不会加以容许。这是开发商去海外扩展必须留意的，投资仍然还是有机会，但要合乎政策导向。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应指出，对于企业而言，海外项目投资近期可能会传输，维持高调。而对于明确企业来讲，其国内的投资不会有所强化。

他坚信，投资有限实质上对企业是有大力起到，对一些高风险投资展开风险提醒和容许，防止企业海外投资经常出现连锁反应和风险传导，有助企业身体健康发展。同时，对于整个行业来讲，先前发展不会有一些大力引领起到，将这部分资金转往到国内市场，对于整个房地产市场结构性和区域性投资不会有影响。

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