史上最严广告法出台盘点2015年奇葩地产营销事件

9月1日起，贬值、学区房、投资报酬、买房送来户口等房地产广告中的港女词语，将无法经常出现在房地产广告上。预示着新的广告法揭晓，一向以用词出有位闻名的房地产行业也将面对营销方式的升级换代，道别假大空。

十二届全国人大常委会第十四次会议投票表决通过了新的修改的《广告法》，于2015年9月1日实行。新法与旧版广告法比起改动幅度较小，涉及面甚广，对原本的很多内容和规定展开了扩展和细化。一些用词沦为不可逾越的宣传红线，一旦经常出现这些词汇，就有可能面对低于20万元起的罚款。

其中还包括了房地产营销广告少见的国家级、世界级、最高级、最佳、第一、唯一、杰出、顶尖、掌门人、全国首家、全网亮相等皆沦为停止使用词。道别假大空噱头性用语自此，房地产广告中的一些噱头性用语将被容许用于，诸如送来学位、户口等允诺。

《房地产广告公布暂行规定(修订稿)》规定，房地产广告不得所含下列内容：贬值或者投资报酬的允诺；以项目到达某一明确参照物的所需时间回应项目方位；违背国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件不作误导宣传；关于风水、吉凶等封建迷信内容；对项目情况的解释、图形有悖社会较好风尚；需要为住进者办理户口、低收入、升学等事项的允诺。此外，修订稿拒绝，房地产广告中对价格有回应的，应该确切回应为实际的销售价格，指明价格的有效期限；项目方位示意图，应该精确、确切，比例合理；广告中牵涉到的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应该在广告中标明；广告中牵涉到面积的，应该指出是建筑面积或者用于面积。而且，预售房地产在未获得该项目预售许可证的情况下，不得公布广告。

按上述规定，房产广告今后在宣传一些五分钟往返地铁等内容也将受到影响。在房地产广告所必须获取的证明文件中，也减少了一条，拒绝获取能证实广告内容真实性的其他证明文件。诸如XX年最不具XX楼盘、百分之XX的回报率内容中与贬值、投资报酬互为挂勾等话语在房地产广告中都是不被容许的。而此类房地产广告用语经常出现在酒店式公寓、商业地产等类型的产品中。

同时，名校或学区房等广告语亦将解散历史舞台。对于新楼盘而言，即使学校在项目周边，但实质上当地小学和初中学区，每一年都会新的划片，对于专门为升学考虑到的购房客户来说不存在不确定性风险。这样的宣传语即已违背广告法的规定。

以往，对于广告的苛刻拒绝主要针对电视、广播、报纸等传统媒体。但这一次，范围将有所不断扩大，一次对行业广告的全面大整顿早已开始。对于仍然正处于监管盲区的互联网广告，国家工商总局广告司司长张国华日前回应，随着全国互联网广告监测中心年底竣工，明年互联网广告将受到全方位监测，互联网广告管理暂行办法目前也正在研究制订中。

据介绍，国家工商总局广告数据中心已在今年4月28日启动，目前，监测范围早已覆盖全国31个省(区、市)的3600余家电视、广播、报纸等传统媒体和全国169个综合门户类、搜索引擎类、视频类、电子商务类、淘宝类等网站。房地产营销转入升级时代新的广告法祭典出有，也爆炸了房地产行业的朋友圈，被业内称作史上最严广告法。新的广告法施行后，房地产行业的文案们欲哭无泪，纵观房地产市场，广告不违法的广告完全没。9月2日，某房地产类网站发文称之为。

与此同时，一场借势营销的文案较量在移动末端圈层内冲破。《新的广告法下，这样写出文案》、《如何应付新的广告法》等文章在业内广泛传播。以一个不憧憬的网站，市场占有率醉高、用户量第(大拇指图案)。

以新的广告法下的视角新的演译了的广告语。在一系列嘲讽、戏仿的借势营销之后，对于行业来说，营销方式的转型亦迫在眉睫。

中国房地产报记者第一时间联系了多位房地产行业营销负责人，但访谈对象广泛对于新的广告法对于房地产营销的影响难以预测。目前还没只想研究这个事情，对于新的广告法如何回避，有何影响，还必须广告公司和其他代表机构来多研究。一位开发商营销负责人对此。开发商惯用的必杀技学区房、地铁房以后也要施用了。

但是，许多旗号坐落名校的楼盘，该如何卖房。一些确实名校资源的开发商也很硬气：我们不卖学区房，以后不会必要跟业主亲笔签名校入读书协议。对于新营销时代，商品营销该如何转型，微盟副总裁、自媒体人宗宁回应，新的广告法打开移动营销新时代，倒逼商家在产品营销上转型，未来，商品营销无法是非常简单的吹牛营销了，功能营销、场景营销和情感营销将要沦为营销主流。

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