轻资产模式灵活多样汉博商业发力整租业务

转入2019年，之前倍受注目商业地产轻资产热潮仍然在沿袭。日前，商业仅有产业链服务商北京汉博商业管理股份有限公司（全称：汉博商业；代码：831576）回应，在有数的商业整租运营实践中的基础之上，2019年，汉博商业将加大力度发力整租业务。

为此，成立了涉及事业部，无论是集中于大型商业，还是社区商业街区，都在全国境内找寻适合的合作项目。比起开发商及房地产基金等其他轻资产服务输入商，汉博商业以其运营管理者名门的身份，正在踏上一条别样且灵活性的轻资产之路。

精雕细琢运营优势突显近年来，国内开发商的发展逻辑早已因市场的变化而产生异化。很多研发企业之前延用住宅研发思路，回头的是轻研发的逻辑，但几经市场历练，他们早已开始从研发改向平台商和运营商。

相比而言，本身就是服务运营商名门，汉博商业扩展轻资产服务，优势就在于运营领域。据汉博商业继续执行副总裁李亚明讲解，所谓整租业务，即汉博商业与若干个商业项目积极开展合作，与项目产权方签订多达15年以上的整租协议。为项目获取特有的自定义简化整租服务，即由汉博商业实行定位、招商、筹划开业并积极开展运营管理，项目产权方缴纳租金。

项目产权方只必须拿钱才可，只剩的很多事就非常简单了。比如，不必自辟团队等等。李亚明认为。对于汉博商业而言，不仅可以赚项目实际营收与预付租金的差额，还不会通过此方式在全国管理更好的项目，构成自己的项目规模化优势。

我们每一个项目都会精雕细琢。李亚明回应。正式成立十余年来，我们服务过众多类型的商业项目，有传统盒子类的购物中心，还有街区商业，还有文旅性质的商业部分，服务对象也不局限于传统开发商，还包括政府重点工程、资产管理公司，以及杨家百货等各类老旧商业业主。2010年开业的湖州爱山广场项目是汉博商业插手运营领域的第一个项目，这一项目至今还在由汉博商业托管地运营。

多年来，汉博商业在商业项目运营管理方面积累了众多优势与经验，运营管理项目足迹遍及华北、东北、西南、华东、西北等区域。汉博商业的公开发表数据表明，截至2018年08月31日，汉博商业总计服务项目多达180个，其中，总计运营管理面积超强360万㎡，总计运营管理项目超强27个。

2018年，也在委托运营领域签下了诸如沈阳中央大道购物中心和百年德企卓伯根中国总部等国内地标项目。而相结合之前的运营管理经验，且有资本市场的护持，汉博商业的整租模式早已实践中。合肥当地地标商业之心城购物中心就是其中的代表。

自2012年开业至今，汉博商业已服务了6个多年头，它仍然维持着年度大约30%的业绩增长速度；合肥当地的另一项目知音乐城购物中心则是从头到尾都由汉博商业团队策画且落地的项目，早已于2018年1月开业，将要举行盛大的一周年店庆活动。量体裁衣灵活性的整租模式至于整租模式，与多数研发企业轻资产冠名的方式比起，汉博商业获取多元灵活性的合作模式，并可因地制宜融合项目的自身类似情况，获取多种方式的整租服务。据介绍，考虑到项目体量、方位、业态设置以及消费人群等综合因素，汉博商业早已构成了之心城、知音乐城、美里天地三大产品线，三大产品线都有落地的整租项目；且可探讨有所不同体量项目，大则多达10万㎡，小则可覆盖面积1万㎡左右。

而且，这也并不意味著，整租业务不考虑到不合乎三个产品线拒绝之外的其他项目。汉博商业三大产品线阐述整租项目可以自由选择并未开业项目和开业项目，并未开业项目除了有全新研发项目之外，还可考虑到开建状态的项目。

面临早已开业的改建存量项目，项目产权方可以保留项目有数名字和项目特征。李亚明讲解，我们认同商业的本质，整租的本质就是环绕有所不同类型项目作好服务，合作模式可多种多样。

李亚明补足：从2016年开始，早已认识了众多项目，西安、长沙、成都、广州、重庆、郑州、合肥等地都有众多整租意向项目在洽商中。2019年，汉博商业将把整租作为公司最重要业务方向之一，把自己的行业累积、专业优势和品牌资源运用到项目中，为项目的定位、规划、工程、招商、运营管理获取链条式全方位服务。

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