房地产“限外令”松绑外界解读为政府“救市”举措

住房城乡建设部、商务部等六部委日前牵头公布《关于调整房地产市场外资管理制度和管理有关政策的通报》，调整限制了外商投资我国房地产企业与境外机构、个人购房的涉及政策。专家指出，房地产限外政策的限制，短期对房地产市场影响并不大，其最重要意义在于完备房地产市场环境，是房地产调控去行政化的必定措施。

由于政策实施正逢国内当前股市低迷、经济增长速度上升的当口，此举被业内指出一种救市的措施。回应，中国房地产业协会首席研究员李战军回应，只不过早于在几个月前，涉及部门早已在筹划、探究该政策了，只是实施时间赶巧。不过当前人民币汇率于是以处在波动期，此政策在增加外资撤离方面的确有一定的起到。

倍受市场注目的是上述通报的第三条，境外机构在境内成立的分支、代表机构（经批准后专门从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、自学的境外个人可以出售符合实际必须的出租、自寄居商品房。对于实行住房出租汽车政策的城市，境外个人购房应该合乎当地政策规定。专家指出，短期看上述政策对于房地产市场影响并不大。上海易居房地产研究院副院长杨红旭回应，2005-2007年，曾经常出现境外资本转入内地楼市的热潮，当时主要是基于三大因素，即房价下跌、套汇劣（此间人民币狂奔贬值）、套息差（利率偏高），且外资投入主要是射击一线城市。

而当前上述几点皆不具备：重点城市房价涨幅变大，人民币正处于波动敏感期，利息也降到历史低于。他指出当前国外机构与个人购房意愿会过于强劲，且调整后的政策仍拒绝是业主，也无法给定出售多套住宅，对于四个仍在出租汽车的一线城市，很有可能之后出租汽车一套住房。

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