营改增促商业地产掀投资新热潮需求量或会快速上升

2016年5月1日起，我国营改增试点全面实施，昔日的地方第一大税营业税解散税制舞台，消费型增值税制月奠定。预示大约5000亿规模的增税大幕的打开，这场时隔1994年分税制改革后又一深刻印象的财税改革将推上高潮，其中，受益的房地产业或将由此步入新一轮投资热。营改增试点自5月1日全面启动后，税改的试点范围不断扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。

自此，现行营业税纳税人全部改征增值税，其中，建筑业和房地产业限于11%税率。据理解，房地产开发企业征税11%增值税；个人出售严重不足2年的住房对外销售，按5%全额征税增值税；个人出售2年以上的住房对外销售，减免增值税。实行营改增后，房地产仅有行业税负未来将会从3960亿元增加至3340亿元，上升幅度近15%。

而对购房者而言，改征增值税可以解决问题住房销售中的反复征收问题，减轻负担。除了税负上升之外，营改增对房地产企业的另一受到影响，是不断扩大了房地产市场的发展空间。因为营改增还规定了将追加不动产划入抵扣范围，减少进项抵扣，增大企业减负力度的同时，增进不断扩大有效地投资。例如，房地产仅有行业持有人商业地产的比例较小，主要因为购持商业地产成本过大，但实行营改增后，购买商业地产等不动产，将和购买设备一样展开增值税抵扣，企业的利润率不会因为税负减少而提高。

有业内人士指出，随着将不动产划入抵扣范围，可以预测到，无论是生产企业、商贸企业还是金融保险等服务业对投资商业地产的热情认同不会减少。随着营改增试点的全面冲出，商业地产的需求量或不会较慢下降，商业地产市场未来将会步入新一轮的投资热潮。本期编撰，小编入大家引荐一些高性价比的商业地产项目，可供大家置业参照。

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